原创 2021-07-30
文章摘要：事实告诉我们，在楼市调控的这条路上，没有最奇特，只有更奇特！
事实告诉我们，在楼市调控的这条路上，没有最奇特，只有更奇特！
不信，我们来看看武汉刚刚发布的楼市调控：
据财联社7月29日报道，武汉对房地产市场的调控和监管仍在加强。7月28日，武汉市房管局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，今后将进入“凭房票买房”的时代。
意见稿提出，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。
看完就问你震惊不？惊喜不？搞笑不？
买个房子，跟整的像30年前发饭票一样，吃饭必须用饭票，每张饭票只能用一次，只能点一个菜。
最惨的是什么呢？
是那些刚刚买了热门区域，新城区域，房价炒得很高地方房子的人！比如买了光谷的朋友，现在是不是捂着被子在哭呢？
留给房地产的时间不多了。
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这一年多来的政策画风突变，18个月来，各行各业（电子烟、医药、互联网、芯片、房地产、教培）都迎来密集且有力的政策调整。
因为发展模式变了，整体背景是经济趋向保守主义，具体政策是货币转财政，金融和地产扩张要停止了，民生行业更是要进入微利时代。
前两天，政协发文：从推倒影响生育意愿的一座座大山出发。
哪座大山：教育、医疗、住房，嗯，都是民生领域。
教培行业的整顿让市场看到了政策的霹雳手段，万亿市值的行业说凉凉就凉凉。
医疗这几年政策也很多，医保改革，个人转统筹，带量采购，扩大医保目录。
房地产更是，2017年下半年的调控至今没有放松，而且一直再加码，三道红线、五道红线、严查经营贷、指导价格、集中供地、提高房贷利率……丝毫没有要放松的意思。
最新的消息，住建部联合八部门发布通知：
力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
这是给房地产定时间表了？
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先看通知。
其中最重要的一条，在房屋买卖方面：
1、重点整治发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；
2、捂盘惜售，囤积房源，挪用交易监管资金；
3、套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；
4、协助购房人非法规避房屋交易税费；
5、违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；
6、利用不公平格式条款侵害消费者权益；
7、捆绑销售车位、储藏室；
8、捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。
可以说对打击炒房相当精准了，打击面相当全面：
1、虚假广告：主要针对房地产开发商、中介、传统和自媒体等。
具体虚假信息就五花八门了，比如学区房承诺学区包入学，承诺落户，比如马上规划地铁、新建学校等容易引起升值误导的宣传，还有比如深房理等自媒体的一些虚假承诺。
2、炒房行为：主要针对炒房客、开发商和中介
先说炒房客：
囤积房源，小区坐庄，业主抱团涨价，都是重点打击对象，而且套取经营贷和消费贷也很难了。
再说中介：
协助炒房客违规贷款入市，非法规避税费，捏造不实信息，都会被遏止。
可以预见，三年之后朋友圈里的中介，估计不会再出现那种不管什么政策都是利好房地产的轰炸信息了。
最后是开发商：
捂盘惜售、挪用资金、茶水费都会取缔，至于捆绑车位这种变相的规避监管行为，也会被取缔了。
在此之前，特别是厦门，众所周知，一套房子捆绑一个100万的车位，试监管如儿戏。
更有人说，集中供地+竞自持，开发商基本没啥利润了，有人出招，其中一个就是捆绑车位，看来以后也不行了。
从炒房客到中介到开发商，从宣传到资金到交易，全方位无死角，所有已知的漏洞都堵上了。
从时间来看，三年也就是说最迟到2025年，房地产市场就要大变样了。
通知一出，昨天万科先跌为敬，当然下跌的原因不止一个。
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炒房的漏洞堵住了，但是炒房的需求还在，怎么堵？
那就是稳房价。
大多数四五线的楼市没啥炒的价值了，看看前几年高歌猛进杀入下沉市场的几大房企，现在都负债累累，苦不堪言。
最近媒体报道，东北双鸭山房价比鹤岗还低，70平米的房子1万8拿走。
白菜价格是一块六，估计这栋房子装满白菜，房子还没白菜贵。
无聊的我算了一下，一立方米25棵大白菜，75斤，120块；70平米住房，3米层高，210立方米。
总计：25200。
真的不如白菜贵。
一线炒起来的概率也很低，重点在二线城市和热点三线城市。
不过，最近二线城市开始实行：二手房指导价。
大有流行全国的趋势。
目前全国已经有7个城市实行了二手房指导价，分别是深圳、无锡、东莞、宁波、成都、西安、上海。
都是热钱喜欢去的城市。
二手房指导价的意义在于，可以拉底房价均价。
炒房主要炒的就是二手房，一是地价哄抬房价，二是二手房拉高房价，如今把二手房价格限制死，房价自然炒不起来。
加上现在二手房限贷加指导价，基本上二手房市场已经凉了一半了。
为何要对二手房下手，之前我们也说过了：
新房也缺韭菜啊！
二手房是存量市场，既不能给开放商回笼资金，也无法修复银行负债表，而且更重要的是无法拉动上下游产业链，反而刺激炒房需求，不整你整谁？
二手房招谁惹谁了
这么看来：
四五线本来没啥炒的价值，二三线把二手房价控制住，房价就稳了。
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结语
楼市调控不放松，房价稳住整体不涨不跌，然后用三年时间把炒房各环节堵住。
看看最近的政策力度，房住不炒，不是一句空话。
武汉“凭票买房”措施的公示，证明了“房住不炒”的力度仍在继续加强，不容小觑。国家意志在地方上执行力也非常强，地方城市没有任何暧昧的空间。
现阶段各地的调控主要集中在压低存量市场的流转和交易这些短期措施上，但我认为如果要长期实现“房住不炒”，建立起稳定的长效机制，就需要从根本上破除整个市场对房产的信仰。
买房给人的那种一劳永逸、无成本地占有长期可增值资产的感觉是这种信仰的关键所在。
更重要的是，你并不知道自己买房之后还有什么新措施在等着自己，几乎一切都是不可确定的，只有那30年房贷是确定的。
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