中国买家抛300亿美元美国房产后，美媒：中国买家购买量再降84%

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中国买家抛300亿美元美国房产后，美媒：中国买家购买量再降84%

原创 2021-07-28

文章摘要：美国人口普查局7月26日公布的最新数据显示，6 月份美国新单户住宅销售量比5月份下降 6.6%，比1月份的峰值下降 32%，经季节调整后的年销售率为 676,000 套，这是自 2018 年以来的最低水平。这种连续数月的暴跌使美国房屋销售恢复到大流行前的水平。

美国人口普查局7月26日公布的最新数据显示，6 月份美国新单户住宅销售量比5月份下降 6.6%，比1月份的峰值下降 32%，经季节调整后的年销售率为 676,000 套，这是自 2018 年以来的最低水平。这种连续数月的暴跌使美国房屋销售恢复到大流行前的水平。

数据显示，在美国,价格超过50万美元的房屋占6月份总销售额的 28%，高于 5 月份的 23%、2020 年 6 月的15% 和2019 年6月的14%。而那些只能买得起高达 30万美元的房子的人却少之又少。分析认为，这正是美联储大规模印钞放水背景下，在美国市场，财富越来越集中在少数离美元印钞机最近的那部分人群之中。

而随着大流行驱使的移动办公潮，在美国买大房子和高端买家基本消化饱和的背景下，目前，50万美元及以上房层的买家似乎也变得减少了。最新数据显示，在美国未出售的新房数量达到2008年以来最高。

美国未出售新房数量达2008年来最高

与此同时，由于最近几个月，高通胀一直困扰着美国经济，比如6月美国通胀数据达到5.4%，超过2008年金融危机时的水平。在此情况下，美国建筑成本已达到1980 年以来的最高峰值。例如，螺纹钢期货同比上涨 73%。其他各类建筑材料价格大幅上涨。而且劳动力成本上升了。这就使得美国房产商陷入了客户减少，成本上升，甚至面临高昂债务的困境。

不仅于此，最新数据显示，在2020年4月至2021年3 月期间，外国人在美国购买的二手房从金额上来看，比上年减少27%，至 540 亿美元，连续第四年下降，根据美国全国房地产经纪人协会7月26日公布的最新数据，外国买家在美购房比2017 年的峰值（1530 亿美元）下降了 65% 。外国买家已经变得冷漠。美媒称，其中减少最为显著的是来自中国的买家。而按照美元在过去一年大幅贬值来计算，实际上外国买家在美国减少房产投资实际要更多。

根据美国金融网站wolfst7月26日报道，在外国买家中，购买者总数比上年下降31%至107,000人，连续第四年下降，比2017年下降62%。前五名的原籍国、购买的房屋数量以及与大流行前 2019 年和 2017 年相比的变化，通过以下数据，可以看出，自 2017 年达到峰值以来，中国买家的购买量下降了 84%。

这进一步印证了BWC中文网两周前独家分析提及的，一些明智的中国买家，已经从2019年开始提前从美国房地产市场撤离，据路透社和美国多家房产机构联合统计到数据显示，截至今年6月的24个月内，中国买家（企业）至少净抛售了达300亿美元的美国房产。

而美国楼市泡沫或破灭的另一个关键信号是，据行业机构Mortgage Bankers Association数据，在美国楼市次贷危机之前的2006年美国房地产市场的总价值为25.6万亿美元，而截至今年的7月1日，这一数据已经跃升至34万亿美元。明显超过了上一次次贷危机前的水平。这一信号也传递出，美国楼市或正在进入泡沫破灭前夜。这就进一步解释了，包括亿万富翁沃伦.巴菲特，埃隆.马斯克在内的多个美国资本大鳄也带头抛售了大量美国房产。